ОТЧЕТ

Председателя правления ЖСК Вертикаль-7 к общему собранию членов кооператива по результатам работы за 2-3 квартал 2025 года и задачах на текущий период

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

1. Основные усилия правления ЖСК были направлены на соблюдение графика строительства и выполнение всех плановых работ в установленные сроки.
2. В целом Правлению ЖСК во взаимодействии с руководством Первого строительного фонда, а также органами власти и управления, несмотря на сложную экономическую ситуацию в строительной  отрасли,  удалось продолжить работы в соответствии с проектом, и не допустить остановки или повторной заморозки строительства дома.
3. Из-за роста себестоимости в строительстве (рост стоимости рабочей силы на 80%, материалов и ресурсов на 15-20%) за период  с октября 2024 года у нас выросла сметная стоимость и цена договора генерального подряда. В связи с этим возрос дефицит бюджета на завершение строительства на сумму 64,5 млн.рублей. Правлением ЖСК запрошена корректировка. В настоящее время идет проверка обоснованности удорожания со стороны Прокуратуры города и УКС Мэрии. Надеемся, что получим согласование, и дополнительные средства будут найдены.
4.  К сожалению, по объективным причинам не все мероприятия планируемые Правлением удалось осуществить,  в том числе:

• Не удалось сократить отставание по кирпичной кладке. Это  связано, прежде всего с дефицитом трудовых ресурсов, повышением уровня зарплат рабочих - каменщиков и не регулярным финансированием.
•  При проведении проектной корректировки по технологическому присоединению к сетям водоотведения (канализации)   выявилась ошибка в согласованном проекте.  Горводоканал дал неверную точку присоединения к сети, которая заканчивается тупиком. Проектировщиками не было учтено, что в первоначальном проекте строительства жилого комплекса за домом 253/5 должна была строиться еще одна КНС.  В результате пришлось в срочном порядке менять точку присоединения, и согласовывать её с Группой компаний Альянс. Сейчас в ускоренном порядке идёт работа по согласованию проекта, оформлению канализационных выпусков, монтажу нового колодца и слива в уже существующую систему канализации которая проходит вдоль 6-го дома. При самом благоприятном исходе присоединиться к сетям водоотведения мы сможем не ранее конца декабря середины января следующего года.
• К сожалению из-за отсутствие кредитования со стороны банков, в том числе ипотечного, значительно снизился спрос на приобретение нового жилья и соответственно вырос дефицит свободных денежных средств у всех без исключения строителей. По этим причинам генеральному подрядчику не удалось синхронизировать поступление денежных средств по МИПам с графиком выполнения строительных работ. Прежде всего это коснулось установки оконечного оборудования дома (окна -70%выполнения, наружные двери-68%выполнения, вентиляция-92% выполнения, двери квартирные в изготовлении 30% выполнения).    Закрытие 100% контура по 2-ой блок-секции ожидается до 27 ноября, а по 1-ой блок-секции в  лучшем случае к середине декабря текущего года.
• Учитывая наступление холодного периода без закрытия контура и подачи тепла в дом мы не сможем завершить работы по стяжке, штукатурке и слаботочным системам в 1-ой блок секции. Указанные работы, включая отделку МОП будут завершены в период с конца декабря по 15 февраля 2026 года.

5. В то же время, согласно заключения Главного инженера проекта, по состоянию на 20.11.2025 года у нас полностью или практически полностью выполнены следующие виды работ.

•  Кирпичная кладка: 1БС-98%, 2БС-100%
• ИТП - 100%, система отопления 1БС 88%, 2БС-100%
• Штукатурка, отделка квартир, полы МОП - 1БС 84%  2БС-95%
• Монтаж системы внутреннего водоснабжения и канализации - 1БС-81% 2БС-99%
• Монтаж системы электроснабжения 1БС-95% 2БС-100%
• Монтаж системы вентиляции и дымоудаления - 1БС-90%, 2БС95%
• Лифты в 2БС-100% (уже работают) в 1БС-идет монтаж
• Благоустройство: асфальтирование, включая выезд на дорогу-дублёр Титова и резиновое покрытие детской площадки -100%, монтаж площадки ТБО и МАФы до 27.11.25

ВЫВОДЫ:

1. Несмотря на имеющиеся отставание процесс строительства дома находится на завершающей стадии. Прошу всех членов кооператива отнестись к информации взвешенно. Мы 10 лет ждали и думаю, что  дополнительные 2-3 месяца - это конечно же, - неприятно, но мы все понимаем, что заветные ключи и собственное жилье можно получить уже не через годы, а через пару месяцев. Прошу поддержать предложение Правления и утвердить изменения проектных сроков ввода дома. Тем более что иного варианта у нас нет, и ускориться в текущей ситуации мы уже не можем по объективным причинам.
2. Главной задачей Правления на текущий момент считаю - согласование окончательной суммы дефицита по достройке дома и получение дополнительного финансирования по МИПам. Плюс завершение в плановом порядке всех строительных работ до 15.02.2026 года, представление дома для проверки Инспекции государственного строительного надзора, УАСИ мэрии г.Новосибирска и получение Акта ввода дома в эксплуатацию в конце февраля-начале марта 2026 года

ПО ОРГАНИЗАЦИОННОЙ И ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ  РАБОТЕ

1. В истекшем периоде организационная работа Правления кооператива была направлена на усиление взаимодействия с органами местной власти и самоуправления по вопросу оказания помощи в достройке нашего дома. За это время проведено пять межведомственных совещания по вопросам строительства, включая два выездных, на площадке,- под руководством замминистра строительства НСО Поскачина О.В., с привлечением работников прокуратуры и мэрии города Новосибирска.
2. Проведена отдельная большая работа с привлечением органов Прокуратуры области и города,, Министерства строительства и департамента жилищно-коммунального хозяйства Мэрии с целью приведения проблемного участка теплотрассы к нашему дому в нормативное состояние.

Для этого было организовано несколько обращений в органы власти и проведена физическая ревизия со вскрытием лотков трассы. По результатам работы выработан алгоритм решения данного вопроса и в настоящий момент мы можем констатировать, что благодаря, в основном, усилиям нашего кооператива, совместно с конкурсным управляющим проблемный участок теплотрассы снят с регистрации и признан “бесхозным”. Надеемся, что еще до нашего заселения, в  рабочем порядке решится вопрос о передаче его поставщику тепловой энергии к нашему жилому комплексу ООО “НТСК”

3. В сентябре 2025 года в адрес Министерства строительства НСО и Мэрии г.Новосибирска направлены сводные сметные расчеты и локальные сметы по видам работ в рамках исполнения договора генерального подряда, с целью корректировки дефицита бюджета и поиска источников финансирования. В настоящее время вопрос находится в стадии проверки и разрешения
4. По состоянию на конец ноября 2025 года всего получено денежных средств от инициаторов масштабных инвестиционных проектов на сумму 271,6 млн руб Все они направлены на оплату строительно-монтажных работ по договору генподряда, а также на оплату работы технического заказчика и проектирование. При этом по состоянию на 20.11.25 года всего от Генерального подрядчика приняты по Актам ф.КС-2 строительно-монтажные работы на сумму 306,7 млн рублей.  Плюс, на проверке у Технического заказчика находятся работы еще на сумму более 70 млн рублей.
5. Таким образом, несмотря на дискретное и неполное финансирование генеральный подрядчик не останавливает работу, делает ее с опережением и старается по максимуму сократить сроки отставания.
6. Текущее хозяйственная деятельность кооператива истекшем периоде велась в соответствии с утвержденной сметой, согласно решений принятых общим собранием и правлением кооператива. Усилия правления и администрации кооператива были направлены на снижение общей задолженности членов кооператива по уплате членских и иных взносов а также организации и проведения договорной работы со строительными подрядчиками и членами кооператива переуступающими свои паи.

ПО ВОПРОСУ ОБ ИСКЛЮЧЕНИИ ИЗ КООПЕРАТИВА  САВЧЕНКО В.В.

1. Этот вопрос хотел бы осветить отдельно, потому что вопрос сложный, но решать его всё равно придётся. История вопроса следующая:

•  это единственный член кооператива, который не заключил с кооперативом договор паенакопления.
• Неоднократно принятые попытки найти его, уведомить  или каким-то образом привлечь к беседе и предоставлению документов не увенчались успехом
•  при этом в социальных сетях указанный член кооператива присутствует, сообщения читает, в том числе предупредительного характера (есть скриншоты переписок), но никак на них не реагирует и попыток связаться с кооперативом или прибыть на собеседование не предпринимает. 
• Трижды (последний раз 09.09.2025) ЖСК направлял по адресу, указанному в ДДУ заказные письма с уведомлением о вручении и описью, но каждый раз они возвращались, не полученными адресатом.
• , Однако по информации стороннего покупателя выяснилось, что недавно Савченко В.В. пытался продать (уступить) свою квартиру  по ДДУ, что является незаконным и явным мошенничеством по отношению к покупателю. В связи с тем что ДДУ у всех нас погашены и прав по ДДУ на жилое помещение ни у кого зарегистрировано быть не может, в силу закона (дом по суду передан в ЖСК - является коллективной собственностью и достроится может  только через кооператив). При этом со слов покупателя Савченко знает о созданном  кооперативе, но не считает необходимым выходить на связь.
• Савченко В.В. на протяжении более 2 лет членские, вступительные и иные целевые взносы, установленные Уставом кооператива  и решениями общего собрания  не платит в договорные отношения с кооперативом в отношении жилого помещения не вступил, НО мы с Вами коллективно несем все это время затраты на содержание и достройку его имущества.
• В соответствии с п.3 ст.130 3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
• Пай Савченко в кооператив не вносил, но в связи с тем что конкурсный управляющий, (несмотря на отсутствие записи о включении указанного гражданина в реестр кредиторов), подтверждает произведенную им оплату по договору долевого участия в сумме 1 млн. 250 тыс.рублей  на придется эту часть вернуть в установленный законом срок (ст.132 ЖК РФ - 2 месяца)
• Срок и условия возвращения пая: Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

• размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей. (задоженность Савченко - 63,2 тыс.рублей)
• Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.
• В течении 10 рабочих дней с момента вынесения решения общим собранием, человек, которого исключили из членов, должен направить заявление на имя председателя правления ЖСК о проведении выплаты его паенакопления, указав форму такой выплаты. Возможные варианты – перечисление денег на счет особы в банковском учреждении или просьба о выдаче денежных знаков наличными.

• Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.
• Судебная практика в НСО соответствует изложенным выше положениям

Председатель правления

ЖСК Вертикаль-7                                                                 Красильников С.В.