ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЪЕКТЕ ЖСК «ВЕРТИКАЛЬ-7»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании ГК РФ (ст. 165.1, 210, 211, 405), ЖК РФ (ст. 110, 129), Устава ЖСК «Вертикаль-7» и Договоров паенакопления.

1.2. Порядок детализирует процедуру передачи квартир в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Титова, 253/7 (стр.), после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2. СРОКИ И ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ

2.1. Датой начала отсчета срока передачи Помещений является дата получения Кооперативом Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

2.2. Кооператив обязан заранее уведомить членов кооператива путём публикации соответствующей информации на официальном сайте (https://vertical-7.ru/) и в официальном чате «МАКС» о необходимости актуализации членами кооператива своих персональных данных (включая паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического проживания, контактные телефоны и адреса электронной почты). Риски и ответственность за непредоставление или предоставление недостоверных персональных данных лежат исключительно на соответствующем Члене кооператива.

2.3. Кооператив уведомляет Члена кооператива о готовности Помещения к передаче не менее чем за 30 календарных дней до окончания установленного срока передачи помещения (в соответствии с п. 3.1.2 Договора паенакопления).

2.4. Уведомление о готовности Помещения к передаче направляется Кооперативом (в соответствии с п. 6.2 Договора паенакопления) на адрес электронной почты Члена кооператива, предоставленный им Кооперативу.

2.5. В течение 30 календарных дней, но не ранее чем через 15 календарных дней после даты направления уведомления членам кооператива, Кооператив назначает «Единые дни передачи», в соответствии с разделом 4 настоящего Порядка.

2.6. В случае первичной неявки Члена кооператива в «Единые дни передачи», ему направляется Повторное уведомление на адрес предоставленной электронной почты, а также может быть направлено электронное заказное письмо (ЭЗП) по адресу регистрации указанному в реквизитах договора паенакопления с указанием даты повторного приёма помещения. ЭЗП может быть направлено от лица Председателя правления Кооператива либо уполномоченного помощника Председателя правления, действующего на основании доверенности. Срок явки по повторному уведомлению составляет 10 календарных дней.

3. ПРОЦЕДУРА ПРИЕМКИ

3.1. Член кооператива имеет право произвести осмотр Помещения исключительно на предмет его соответствия:

- Требованиям технических регламентов (СНиП, ГОСТ);

- Проектной документации Объекта;

- Параметрам, указанным в Приложении № 1 к Договору («Параметры готовности квартиры»).

3.2. При обнаружении недостатков, не соответствующих условиям Договора и проектной документации, составляется Акт осмотра с указанием перечня выявленных недостатков. Данное право реализуется Членом кооператива в соответствии с нормами действующего законодательства и Уставом. Кооператив не несет обязанности по доведению Помещения до субъективных эстетических ожиданий Члена кооператива. Подписание Акта осмотра с указанием дефектов возможно только при наличии документально подтвержденных нарушений обязательных строительных норм и правил.

3.3. Претензии по эстетическим характеристикам помещения, не нарушающим технические регламенты и СНиП — не признаются строительными дефектами, если они не нарушают предельно допустимые отклонения, установленные соответствующими СП (Сводами правил) и ГОСТами.

3.4. В соответствии с принципом добросовестности (ст. 10 ГК РФ), Член кооператива не имеет права отказываться от подписания Акта приема-передачи при наличии несущественных недостатков, которые не препятствуют использованию Помещения по назначению и не влияют на его безопасность.

3.5. В случае необоснованного отказа Члена кооператива от подписания Акта приема-передачи, Кооператив вправе применить процедуру односторонней передачи Помещения, предусмотренную п. 5 настоящего Порядка.

3.6. Если Член кооператива не может присутствовать лично, его представитель обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность. Данное требование обусловлено тем, что приемка недвижимости является сделкой, влекущей переход прав, обязанностей и рисков (ст. 185.1 ГК РФ).

3.7. При долевой или совместной собственности Акт подписывается всеми собственниками помещения и/или их законными представителями. При неявке одного из них передача откладывается, но не более чем на 10 (в соответствии с п. 2.6.) от первого уведомления.

3.8. Иногородние Члены кооператива обязаны в течение 14 дней с даты первого уведомления сообщить о способе приемки: лично, через представителя (по нотариальной доверенности) или дистанционно.

3.9. Кооператив может по заявлению Члена Кооператива о дистанционной приемке, предоставить фото/видео материалы по приемке помещения. При дистанционной приемке Акт подписывается ЭЦП или путем обмена бумажными оригиналами через курьерскую службу. Все почтовые и нотариальные расходы несет Член кооператива. Передача ключей производится при прибытии на объект Члена кооператива, и выдаются ему старшей по дому и/или Правлением Кооператива при предоставлении документов удостоверяющих личность.

4. ГРАФИК И РЕГЛАМЕНТ «ЕДИНЫХ ДНЕЙ ПЕРЕДАЧИ»

4.1. Передача квартир осуществляется в «Единые дни передачи», утверждаемые приказом Председателя правления Кооператива. Количество таких дней определяется исходя из общего числа пайщиков и пропускной способности комиссии.

4.2. Члены кооператива, не прибывшие в «Единые дни передачи», переводятся в «резервный график», который реализуется после завершения основного этапа передачи, при этом срок на оформление Одностороннего акта (30 дней) продолжает течь в соответствии с п. 5.1 настоящего Порядка.

5. ОДНОСТОРОННИЙ АКТ И ЕГО ПОСЛЕДСТВИЯ

5.1. В случае неявки Члена кооператива (его представителя) по истечении срока повторного уведомления (п. 2.6), Кооператив оформляет Односторонний акт приема-передачи (п. 3.1.2 Договора).

5.2. При наличии уважительных причин документально подтвержденных справками госорганов (ЗАГС, мед. учреждения), препятствующих как личному участию Члена кооператива (госпитализация, смерть, форс-мажор), так и выдаче им доверенности на имя представителя, вопросы приёма-передачи могут быть рассмотрены Кооперативом в индивидуальном порядке. Односторонний акт при таких обстоятельствах (на время таких обстоятельств) не оформляется. Плановый отпуск и служебные командировки уважительными причинами не являются, так как не препятствуют Члену кооператива заблаговременно реализовать право на выдачу доверенности третьему лицу (ст. 185 ГК РФ) для участия в приемке Помещения.

5.3. С даты подписания Одностороннего акта все риски (ст. 211 ГК РФ) и расходы по содержанию помещения (ст. 210 ГК РФ) переходят на Члена кооператива. Ключи в этом случае хранятся в Правлении ЖСК и выдаются по требованию Члена кооператива после оплаты текущих долгов по содержанию помещения при предоставлении документов удостоверяющих личность.