УВЕДОМЛЕНИЕ
1. Регистрация права собственности возможна только при отсутствии обременений.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности осуществляется на основании заявления и прилагаемых документов. При этом наличие обременения (ипотеки, залога) в ЕГРН является препятствием для регистрации перехода права собственности.
( При отсутствии справки от банка о погашении ипотеки. При этом в архиве Росреестра сохраняются сведения об оформленной ранее по ДДУ ипотеке.)
В силу ст. 11 Федерального закона № 218-ФЗ, регистрационный орган приостанавливает или отказывает в регистрации права, если в ЕГРН имеется запись об ипотеке или ином обременении, которое не погашено в установленном порядке или не предоставлены документы о погашении ипотеки.
Вывод: если ваше помещение приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотека) и на момент подачи документов в Росреестр ипотека не погашена, государственная регистрация права собственности будет приостановлена до предоставления документов из банка или иной кредитной организации.
2. Справка о выплате паевого взноса не снимает обременение.
Выдача ЖСК справки о полной выплате паевого взноса подтверждает лишь исполнение обязательств перед кооперативом и даёт право на оформление квартиры в собственность. Однако эта справка не погашает ипотеку и не отменяет залоговые обязательства перед банком.
3. Рекомендации пайщикам:
· Проверить наличие ипотеки на сайте Росреестра (выписка из ЕГРН) или в банке-кредиторе.
· При наличии ипотеки — погасить её до подачи документов на регистрацию права собственности.
· В случае, если полное погашение невозможно, получить от банка согласие на регистрацию права собственности с сохранением залога (редкая практика, требуется письменное подтверждение банка).
· Иметь в виду, что в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается только на основании заявления залогодержателя (банка) или решения суда.
4. Ответственность за непогашенную ипотеку лежит на пайщике.
Кооператив не несёт ответственности за неисполнение пайщиками кредитных обязательств перед банками. Все вопросы, связанные с погашением ипотеки и снятием обременения, решаются пайщиками самостоятельно с кредитными организациями.
С уважением,
Правление ЖСК «Вертикаль-7»
